С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, позволяющий использовать механизм эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС). Это нововведение призвано защитить средства граждан от недобросовестных застройщиков и повысить безопасность сделок на рынке ИЖС. 

Рост популярности индивидуального жилищного строительства подтверждается рекордным показателем ввода в эксплуатацию индивидуальных домов в прошлом году – 62,3 млн кв. м. Отмети, что в Югре доля индивидуального жилищного строительства в общем объёме ввода жилья в 2024 году составила около 50%.  

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин подчеркнул важность государственной поддержки этого направления: «Наша задача – поддержать людей в их желании жить в собственном доме. В первую очередь здесь важно обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Кроме того, необходимо гарантировать безопасность сделок. Это повысит надёжность индивидуального жилищного строительства и доверие граждан к этому рынку». 

Механизм эскроу-счетов гарантирует сохранность средств покупателей на протяжении всего процесса строительства. Деньги застройщику перечисляются только после полного выполнения им своих обязательств. В случае возникновения проблем со строительством, граждане смогут вернуть свои средства. 

Новый механизм распространяется на строительство домов подрядчиками, в том числе с использованием готовых домокомплектов, на участках, находящихся в собственности, аренде или безвозмездном пользовании частных лиц. Застройщики, работающие с эскроу-счетами, обязаны размещать информацию о своей деятельности, строящихся домах и банках-партнерах в единой информационной системе жилищного строительства.