Как пояснили в окружном департаменте строительства и ЖКК, с 1 октября в силу вступили Федеральные законы № 351-ФЗ и № 338-ФЗ. Новации касаются общего имущества (квартира, дом, участок) и правил ипотечного кредитования.
В законодательстве закрепили изменения в законе статуса общего имущества. Они дают определение самому понятию «общее имущество» и порядку его содержания. К нему относится всё, что принадлежит собственникам недвижимости, расположено на общей территории, связано физически и изначально предназначено, приобретено или создано для общих нужд (лифты, лестничные клетки, серверные, котельные, детские и спортивные площадки).
Доля в общем имуществе распределяется в зависимости от размера недвижимости в собственности – жилой площади или участка. Им распоряжается собрание собственников, причем количество голосов пропорционально размеру доли в имуществе. Так, при наличии 2/3 голосов общим имуществом могут владеть и пользоваться третьи лиц, если это не будет нарушать права всех собственников.
Изменения касаются и ответственности за порчу общего имущества: если оно оказалось поврежденным по вине одного из собственников, то он обязан возместить ущерб. Установить личность виновника можно с помощью видеооборудования или другим способом. Кроме того, теперь без продажи жилой недвижимости собственник не может продать часть общего имущества, но имеет право сдать ее в аренду.
Что касается ипотечных кредитов, с октября процентная ставка будет зависеть от размера первоначального взноса и закредитованности. С этого времени банки будут обязаны применять повышенные ставки на ипотеку при низком первоначальном взносе и для высокорискованных заемщиков. При оценке будет учитываться предельная долговая нагрузка (свыше 80%), а также финансовая дисциплина и уровень доходов.
